逐梦人企业服务
社区里的养老院、托育点、家政公司，能叠加享受一整套税费优惠：收入免征增值税、企业所得税减按 90% 计入收入总额、自用或承租的房产土地免房产税和城镇土地使用税，买房买地还免契税。依据是六部门《关于延续实施养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》（财政部 税务总局 国家发展改革委 民政部 商务部 国家卫生健康委公告 2026 年第 7 号），执行期 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日，之后是否延续以官方最新公告为准。
先卡主体。公告里的「社区」含城市与农村社区；享受主体是企业、事业单位和社会组织，个体工商户不在口径内。三类服务边界写死了：养老服务是为老年人提供生活照料、康复护理、助餐助行等，形式为短托、日托、上门；托育服务是为 3 周岁（含）以下婴幼儿提供照料、看护、膳食、保育，形式为全日托、半日托、计时托、临时托；家政服务是进入家庭成员住所或医疗机构提供照护，以及住所内保洁、烹饪。核心是面向社区居民，高端月子中心、会员制托教机构通常对不上口径。
能享的有五类。一是增值税：社区养老、托育、家政服务收入免征增值税。二是企业所得税：上述收入计算应纳税所得额时减按 90% 计入收入总额，属减计收入而非降税率，一百万收入只按九十万计税。三是契税：承受房屋、土地用于提供这三类服务的免征。四是收费：用于提供服务的房产、土地免不动产登记费、耕地开垦费、土地复垦费、土地闲置费，建设项目免城市基础设施配套费。五是财产税：自有或通过承租、无偿使用取得并用于提供服务的房产、土地，免房产税和城镇土地使用税。
家政公司多一道门槛。公告第五条单独规定，家政服务企业要免增值税须同时满足三条件：与家政服务员、客户就提供家政服务行为签订三方协议；向家政服务员发放劳动报酬并进行培训管理；通过建立业务管理系统对家政服务员进行登记管理。只收佣金、不与服务员建立发薪培训关系的中介制模式对不上口径，政策鼓励员工制家政。养老、托育机构无此三项要求。
这类优惠都是申报即享受、资料留存备查，不用事前审批。公告第四条要求留存《设置养老机构备案回执》《托育机构备案回执》、与社区组织签订的服务协议，以及能证明向所在社区居民提供服务的资料。拿不出备查资料、无法证实符合条件或资料虚假的，将依法追缴已享受的税费款，并按税收征收管理法处理。公告第六条还要求民政、卫生健康、商务与财税部门建立信息共享机制。
上海落地有六个高频坑。一，免税不等于免申报，免税销售额仍要按期如实填报。二，兼营应税与免税业务的要分别核算，用于免税项目的进项税额不得抵扣，划分不清的按销售额比例算转出。三，经营范围要包含对应项目，养老、托育还涉及民政或卫健部门备案回执，先照后证别颠倒。四，连锁或多点经营的，每处场所、每份合同都要独立满足条件，不能一处备案全店享受。五，减按 90% 在申报表减计收入栏次填列，季度预缴即可享受，汇缴口径要与备案资料一致。六，房产税与城镇土地使用税免税只针对用于提供服务的部分，混用办公的按面积划分。备查资料按年度归档，具体适用以主管税务机关口径为准。