首套房贷财政贴息 2026 上海：财金〔2026〕95 号 10 月落地，最高 100 万、年化 1 个百分点

财政部、中国人民银行、金融监管总局 9 月 29 日联合印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95 号），明确自 2026 年 10 月 1 日起实施，政策期暂定 1 年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款贴息，瞄准收入相对不高、买最普通房子的刚需家庭，帮着降点月供。对刚落户上海的新市民、青年和留学生群体，也是一笔实打实的购房减负。

谁能享受？要同时满足三个条件：第一，用新发放的商业性个人住房贷款买首套住房，不含存量贷款置换——二手房、新房都算首套，但得是「新贷」，原来那笔房贷做置换的不在范围；第二，所购住房建筑面积不超过 120 平方米；第三，所购住房价格不超过 150 万元。三条是「且」的关系，缺一不可。

贴息能给多少？可享受贴息的贷款规模最高 100 万元，财政给予年化 1 个百分点的贴息，贴息期限最长 5 年。按目前首套房贷利率，相当于优惠了约三分之一的利息；一笔 100 万长期限房贷，政策期内累计最多可少还利息近 5 万元。具体金额随贷款规模、期限和还款方式不同而变。

怎么领？不用自己跑部门、不用单独申请。购房人按正常流程在银行办贷款，签合同时同步授权银行代办贴息即可。银行自动识别符合条件的借款人，在按月收息时直接扣减对应贴息金额，优惠直接体现在每期还款里，并通过短信或 APP 消息告知。经办银行全覆盖，凡办商业性个人住房贷款的银行都能办。

几条边界要注意。一是只贴息、不叠加：用公积金贷款购房、买保障性住房的群体，国家已有相关政策支持，本次不重复享受。二是限首套、限面积价格、限新贷，买二套、超 120 平或超 150 万的，不在贴息范围。三是政策期暂定 1 年，10 月 1 日起符合条件的都能享，资金据实结算、不设总额上限。

企业主别混为一谈：本文讲居民个人首套房贷贴息（财金〔2026〕95 号）；企业流动资金贷款贴息是另文（财金〔2026〕71 号），两者对象、用途、申领路径完全不同。具体认定以上海经办银行和住建、公积金管理部门最新口径为准，本文不构成任何承诺或保证。